\u010clan SLO CRO Poslovnega kluba Colliers, globalni ponudnik storitev upravljanja nepremi\u010dnin in nalo\u017eb je nedavno izdal letno poro\u010dilo in napovedi prostorskih mo\u017enosti, ponudb in povpra\u0161evanja pisarni\u0161kih prostorov v regijah, med njimi tudi v Sloveniji, v kateri so nedavno tudi sami odprli predstavni\u0161tvo.<\/p>\n
Povzetek si lahko preberete v nadaljevanju.<\/p>\n
<\/p>\n
Ponudba <\/strong><\/p>\n Ve\u010dina slovenskega pisarni\u0161kega fonda se nahaja v Ljubljani, kjer imajo sede\u017e skoraj vsa doma\u010da in tuja podjetja. V letu 2021 je skupni pisarni\u0161ki fond Ljubljana zna\u0161al pribli\u017eno 2,1 milijona m\u00b2. Ve\u010dina trenutne pisarni\u0161ke ponudbe je zastarela in ne zadovoljuje zahtev podjetij, ki i\u0161\u010dejo sodobne prostore. Povpre\u010dna starost pisarni\u0161kih prostorov v Ljubljani je pribli\u017eno 45 let. Primanjkuje sodobnih pisarn in prostorov s parkirnimi mesti. Novo zgrajenih pisarni\u0161kih objektov je bilo zadnjih nekaj letih zelo malo. To se bo s prihajajo\u010dimi projekti v naslednjih 2-4 letih spremenilo in prineslo okoli 100.000 m\u00b2 novih pisarni\u0161kih prostorov.<\/p>\n Povpra\u0161evanje<\/strong><\/p>\n \u0160irjenje COVID-19 in preventivni ukrepi so s splo\u0161nim zaprtjem spomladi 2020 nenadoma \u0161okirali slovenski pisarni\u0161ki trg. Med lockdownom, so \u0161tevilna podjetja uvedla delo od doma, vendar pa je ve\u010dina poslovnih stavb med lockdownom ostala odprta.<\/p>\n Povpra\u0161evanj po kakovostnih pisarni\u0161kih prostorih v Ljubljani je veliko, saj je ponudba kakovostnega prostora nezadostna za zadovoljitev vseh potreb. Ve\u010dina povpra\u0161evanj prihaja iz podjetij, ki delujejo na podro\u010dju IKT, strokovnih storitev in farmacevtskega sektorja. Delovno mesto postaja klju\u010den dejavnik pri privabljanju kakovostnega kadra. Ponudniki prilagodljivih delovnih mest krepijo svojo tr\u017eno prisotnost. Ve\u010dina povpra\u0161evanj bo \u0161e naprej prihajala iz mednarodnih in lokalnih podjetij, ki se \u017eelijo preseliti iz starej\u0161ih in ni\u017eje standardnih poslovnih stavb v novej\u0161e in modernej\u0161e.<\/p>\n Vi\u0161ina najemnin <\/strong><\/p>\n Cene kakovostnej\u0161ih pisarni\u0161kih prostorov v Ljubljani, so \u017ee nekaj let stabilne in se trenutno gibljejo od 14,0 do 17,0 \u20ac\/m\u00b2\/mesec, medtem ko je bila povpre\u010dna najemnina v Ljubljani v 4. \u010detrtletju 2021 okoli 10 \u20ac\/m\u00b2\/mesec. Mese\u010dna pogodbena najemnina za novej\u0161i pisarni\u0161ki prostor je okoli 25 % vi\u0161ja od povpre\u010dja. Za dolgoro\u010dne najemne pogodbe (t.j. 5 let) so mo\u017eni dodatni popusti, prav tako za prostore z veliko povr\u0161ino (tj. vsaj 600 m\u00b2). Cena parkirnih mest se v Ljubljani giblje od 60 \u20ac do 150\u20ac na mesto\/mesec. Ugodnosti ali olaj\u0161ave pri najemu obi\u010dajno veljajo za dolgoro\u010dne najemnike s pogodbami od 3 do 5 let.<\/p>\n Zasedenost poslovnih prostorov <\/strong><\/p>\n Procent nezasedenih poslovnih prostorov se je v Ljubljani zmanj\u0161al zaradi ve\u010djega povpra\u0161evanje in pomanjkanja nove ponudbe in se giblje med 15 % in 20 % . Stavbe A razreda so skoraj povsem zasedene, medtem ko imajo zastarele stavbe na sekundarnih lokacijah \u0161e nekaj nezasedenih kapacitet.<\/p>\n Projekti v gradnji<\/strong><\/p>\n Strabag RE gradi poslovno stavbo na \u0161estih nadstropjih v Ljubljani na Dunajski cesti 155-157, z bruto povr\u0161ino 4.300 m\u00b2. Zaklju\u010dek je predviden konec tega leta. Enako velja za novi poslovni center HUB33, ki se nahaja v industrijski coni Stegne – Ljubljana \u0160i\u0161ka in bo na voljo z dodatnimi 2.800 m\u00b2 pisarn. Projekt Quadro je nova poslovna stavba, ki se nahaja v \u0160i\u0161ki z 11.000 m\u00b2 in bo dokon\u010dana spomladi 2023. Stanovanjsko-poslovni objekt Palais Schellenburg bo obsegal pribli\u017eno 6.500 m\u00b2 pisarni\u0161kih prostorov. Zaklju\u010dek je predviden konec leta 2023. Projekt DCB Montana je trenutno v teku gradnje in se nahaja v Mostah na Leskov\u0161kovi ulici. Poslovna stavba razreda A bo ponujala skupno 10.500 m\u00b2 uporabne poslovne povr\u0161ine v devetih nadstropjih. Zaklju\u010dek je predviden do konca leta 2024. Poleg projektov, ki so trenutno v teku je napovedana izgradnja dveh planiranih projektov Emonika in Projekt Viharia.<\/p>\n Napovedi <\/strong><\/p>\n V naslednjih 2-5 letih se v Ljubljani pri\u010dakuje rast novih pisarni\u0161kih projektov.<\/p>\n Po letih pandemije podjetja ka\u017eejo optimizem, \u0161iritev napovedanih projektov pa bo osnova za kasnej\u0161e \u0161irjenje kakovostnega pisarni\u0161kega prostora. Nara\u0161\u010dajo\u010di stro\u0161ki gradnje bi sicer lahko upo\u010dasnili projekte medtem ko bodo najemnine v novej\u0161ih stavbah prividoma ostale stabilne. Lahko pri\u010dakujemo, da se bodo zlasti mednarodna podjetja selila v novej\u0161e, energetsko u\u010dinkovitej\u0161e stavbe, s ciljem zmanj\u0161anja svojega oglji\u010dnega odtisa. Stopnja nezasedenih poslovnih prostorov v starih stavbah bo predvidoma vi\u0161ja , najemnine pa se bodo v tovrstnih prostorih najverjetneje zni\u017eale.<\/p>\n Vir: Colliers <\/a><\/p>\n 2022\/07\/12<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" \u010clan SLO CRO Poslovnega kluba Colliers, globalni ponudnik storitev upravljanja nepremi\u010dnin in nalo\u017eb je nedavno izdal letno poro\u010dilo in napovedi prostorskih mo\u017enosti, ponudb in povpra\u0161evanja pisarni\u0161kih prostorov v regijah, med njimi tudi v Sloveniji, v kateri so nedavno tudi sami odprli predstavni\u0161tvo. Povzetek si lahko preberete v nadaljevanju. Ponudba Ve\u010dina slovenskega pisarni\u0161kega fonda se … Continued<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":626,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[65],"tags":[],"class_list":["post-1028","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-slo-cro-novice"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/slo-cro.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1028","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/slo-cro.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/slo-cro.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/slo-cro.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/slo-cro.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1028"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/slo-cro.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1028\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1618,"href":"https:\/\/slo-cro.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1028\/revisions\/1618"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/slo-cro.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/626"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/slo-cro.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1028"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/slo-cro.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1028"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/slo-cro.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1028"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}